支持住宅“以舊換新”的城市陣營(yíng)繼續(xù)擴(kuò)容。

　　7月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者)從北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)了解到，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)。

　　根據(jù)倡議書(shū)，自即日起至2024年12月31日，在北京市開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)，號(hào)召全市開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和相關(guān)服務(wù)行業(yè)積極參與，為住房賣(mài)舊買(mǎi)新提供優(yōu)惠和全鏈條優(yōu)質(zhì)服務(wù)，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。

　　據(jù)記者了解，包括鏈家、我愛(ài)我家、麥田和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的11家中介機(jī)構(gòu)以及31個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參加了北京首批“以舊換新”活動(dòng)，其中樓盤(pán)項(xiàng)目分別位于朝陽(yáng)、順義、昌平、豐臺(tái)、房山、大興等各個(gè)區(qū)域。

　　“盡管北京在一線城市中最后一個(gè)推出住房‘以舊換新’政策，但其加入無(wú)疑為這一政策的推進(jìn)增添了新的活力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然北京的住房“以舊換新”政策推進(jìn)節(jié)奏相對(duì)較慢，但可以借鑒其他城市的成功經(jīng)驗(yàn)，以更好地實(shí)施這一政策。“這一政策的實(shí)施將有助于北京盤(pán)活二手房市場(chǎng)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度將產(chǎn)生積極影響。”

　　31個(gè)項(xiàng)目參與首批“以舊換新”活動(dòng)

　　倡議書(shū)中提到，開(kāi)發(fā)企業(yè)為賣(mài)舊買(mǎi)新的購(gòu)房人提供90天“退房無(wú)憂保護(hù)期”。企業(yè)與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定交付訂金后90天內(nèi)，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進(jìn)行新房交易;若舊房未售出則按約定解除協(xié)議，15日內(nèi)無(wú)條件全額退還訂金，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　此外，該活動(dòng)還鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利，為賣(mài)舊買(mǎi)新購(gòu)房人在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，提供“折上折”“特別補(bǔ)貼”等多種形式的專屬優(yōu)惠。中介機(jī)構(gòu)對(duì)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的舊房“全城推，優(yōu)先賣(mài)”，推動(dòng)購(gòu)房人換房交易并提供專屬傭金優(yōu)惠。

　　除開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)外，活動(dòng)還倡議租賃企業(yè)為換房人提供過(guò)渡期租房?jī)?yōu)惠，在租金不高于市場(chǎng)租賃價(jià)格的前提下，提供租金、傭金折扣，支持換房人在置換期間進(jìn)行過(guò)渡性居住。

　　具體到參與方式，倡議書(shū)中明確，本次“以舊換新”活動(dòng)由樂(lè)居好房為各方主體提供專業(yè)服務(wù)，為購(gòu)房居民提供活動(dòng)報(bào)名、樓盤(pán)展示及各類便民服務(wù)，為參與開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)提供信息展示、優(yōu)惠推薦和數(shù)據(jù)匯總。購(gòu)房居民可以通過(guò)支付寶小程序搜索“換新購(gòu)”報(bào)名參與此次活動(dòng)，也可以通過(guò)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站直接訪問(wèn)活動(dòng)專區(qū)。

　　據(jù)記者了解，包括鏈家、我愛(ài)我家、麥田和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的11家中介機(jī)構(gòu)以及31個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參加了北京首批“以舊換新”活動(dòng)，其中樓盤(pán)項(xiàng)目分別位于朝陽(yáng)、順義、昌平、豐臺(tái)、房山、大興等各個(gè)區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向每經(jīng)記者表示，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣(mài)房，同時(shí)降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，提高購(gòu)房意愿。在當(dāng)前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣(mài)舊”，想要以點(diǎn)帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動(dòng)多方資源配合。

　　超百城支持住房“以舊換新”

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，目前全國(guó)已有超百城推出商品住房“以舊換新”政策。各地的“以舊換新”政策主要分兩類：一類是鼓勵(lì)出臺(tái)政策降低換房交易成本和交易風(fēng)險(xiǎn)，另一類是地方國(guó)企下場(chǎng)直接收購(gòu)二手房換購(gòu)新房。

　　實(shí)際上，北京在今年6月初的房地產(chǎn)政策調(diào)整時(shí)就曾提及“以舊換新”概念，明確指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。而如今，這一政策正式啟動(dòng)，且與此前上海等城市一樣，屬于“中介優(yōu)先賣(mài)”模式。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，這種模式下，房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的“雙承諾”方便居民置換住房，有助于激發(fā)購(gòu)房需求釋放，提升市場(chǎng)活躍度。購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)新房的意向，房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的兩個(gè)承諾可免除居民后顧之憂，方便居民置換住房交易，有助于激發(fā)改善性需求的釋放，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。房企積極推出項(xiàng)目參與“以舊換新”活動(dòng)，有助于加快項(xiàng)目銷售。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，今年北京新建商品住宅成交套數(shù)24839套，成交面積288.48萬(wàn)平方米;二手商品住宅成交套數(shù)83680套，成交面積750.97萬(wàn)平方米。

　　“近兩個(gè)月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持‘以舊換新’有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一二手鏈條。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從去庫(kù)存方面來(lái)看，地方按照“以需定購(gòu)”原則聯(lián)動(dòng)保障房供給，收儲(chǔ)已建未售新房的節(jié)奏或加快，收回閑置存量土地、盤(pán)活存量土地的配套政策也有望加速落地。同時(shí)參考南京、鄭州住房“以舊換新”模式，并結(jié)合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出臺(tái)配套政策，進(jìn)一步促進(jìn)置換需求釋放。