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　　資不抵債的38家蘇寧系公司正推進(jìn)破產(chǎn)重整，重整草案表決期再次延期至12月14日。債權(quán)人除對整體草案投票，還需表決《關(guān)于以共益?zhèn)问浇杩畹淖h案》。

　　澎湃新聞獨(dú)家獲取的共益?zhèn)h案顯示，中信金融江蘇省分公司與東方資產(chǎn)江蘇省分公司擬組成聯(lián)合體，提供最高80億元共益?zhèn)杩睿瑢ｍ?xiàng)用于蘇寧4個在建地產(chǎn)項(xiàng)目盤活續(xù)建。這筆資金落地需闖過多層關(guān)卡，滿足嚴(yán)格條件，而這4個項(xiàng)目是重整后新蘇寧集團(tuán)核心資產(chǎn)，盤活成效關(guān)乎重整成敗。

　　今年4月25日，蘇寧系38家公司破產(chǎn)重整管理人發(fā)布投資人招募公告，尋求外部資金支持，意向投資人有多種投資模式可選。報(bào)名期間，上述聯(lián)合體通過資格審查并繳納意向金，明確以共益?zhèn)问絽⑴c，擬提供總額不超80億元資金，用于江蘇南京仙林、鼓樓及安徽滁州、安慶四個在建項(xiàng)目盤活續(xù)建。其中首期擬投放不超14億元，用于仙林、安慶、滁州三個項(xiàng)目，期限三年，滿足條件可延長兩年。

　　從“有意向”到“實(shí)際放款”，流程清晰且嚴(yán)苛。目前雙方僅擬簽署《重整投資框架協(xié)議》，方案需提交各自總部決策，不因總部未審批導(dǎo)致資金無法投放視為違約。后續(xù)還需就核心細(xì)節(jié)深度磋商，寫入正式投資協(xié)議。放款環(huán)節(jié)設(shè)六大前置條件，首期14億元資金放款需滿足法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃等六大硬性條件。議案還明確了共益?zhèn)找婧屯顺觯顿Y期限內(nèi)年化利率為6.9%-8%，項(xiàng)目復(fù)工實(shí)現(xiàn)銷售收入后，投資人可要求提前還款。債務(wù)人保留“擇優(yōu)而投”權(quán)利。

　　被鎖定的四個在建項(xiàng)目，是蘇寧十年激進(jìn)擴(kuò)張的遺留產(chǎn)物。仙林項(xiàng)目2018年拿地，規(guī)劃打造地標(biāo)綜合體，2019年開工后因流動性危機(jī)停工;滁州項(xiàng)目2020年拿地，受資金鏈斷裂影響未開工;安慶項(xiàng)目2019年拿地，2024年只完成地下基礎(chǔ)施工便全面停工;睿城項(xiàng)目地處南京河西中央商務(wù)區(qū)，2020年開工，因債務(wù)危機(jī)停滯，暫未進(jìn)入首期盤活名單。

　　這四個項(xiàng)目屬于蘇寧置業(yè)，重整完成后，蘇寧置業(yè)資產(chǎn)包包含待盤活項(xiàng)目、已建成商業(yè)綜合體等，是新蘇寧集團(tuán)核心資產(chǎn)池。根據(jù)安排，38家公司股權(quán)和資產(chǎn)納入破產(chǎn)重整服務(wù)信托，信托資產(chǎn)分兩類承接，蘇寧置業(yè)是新蘇寧集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營增值核心載體。重整文件明確項(xiàng)目盤活“底線條款”，保障資產(chǎn)價(jià)值，維護(hù)債權(quán)人利益。

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